上海东方明珠塔附近的房价是体现该区域价值的一个重要指标。以下是几个方面来说明这一点：
地理位置优势：东方明珠塔位于上海市中心，是上海的标志性建筑之一，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，因此房价通常较高。
经济发展水平：东方明珠塔周边区域是上海市的经济中心，众多金融机构、企业总部及商业机构集中，经济发展水平高，这也使得该区域的房价相对较高。
教育资源：该区域附近有多所知名学校，包括幼儿园、小学、中学等，教育资源丰富，因此吸引了很多家庭在此购房，进一步推高了房价。
商业配套：东方明珠塔周边商业配套完善，有大型购物中心、餐饮、娱乐设施等，满足居民日常生活需求，增加了该区域的吸引力。
历史文化：东方明珠塔不仅是上海的象征，还承载着丰富的历史文化内涵，使得该区域具有较高的文化价值。
具体来说，以下因素会影响东方明珠塔附近房价：
- 房屋类型：住宅、公寓、别墅等不同类型的房屋价格差异较大。
- 房屋面积：房屋面积越大，价格通常越高。
- 楼层与朝向：楼层越高、朝向越好的房屋价格通常更高。
- 装修程度：精装修的房屋价格高于毛坯房。
- 物业管理：物业管理水平较高的住宅小区，其房价通常较高。
总之，上海东方明珠塔附近的房价反映了该区域的综合价值，包括地理位置、经济发展、教育资源、商业配套、历史文化等方面。