上海东方明珠塔作为上海的标志性建筑之一，其附近的房价通常能够体现该区域的投资价值，以下是一些体现区域投资价值的关键因素：
地段优势：东方明珠塔位于上海市中心，地处黄浦区，拥有极佳的地理位置。地段是衡量区域投资价值的重要指标，中心地段的房产往往因为其便捷的交通、完善的生活设施以及高的人气而具有更高的投资价值。
配套设施：东方明珠塔周边拥有丰富的商业、娱乐、教育等配套设施，如购物中心、餐饮、酒店、公园、医院等，这些设施的存在能够吸引更多的人流和商业活动，提升房产的保值和增值潜力。
交通便捷：黄浦区交通便利，有多条地铁线路交汇，同时周边有多个公交站点，方便居民出行。便捷的交通能够提高房产的流动性和吸引力。
城市发展潜力：作为上海的核心区域，黄浦区在城市的规划和建设中占据重要位置。随着城市的发展和建设，该区域的房产价值往往会得到提升。
房价水平：东方明珠塔附近的房价通常较高，这反映了该区域的稀缺性和投资价值。高房价意味着该区域的房产在保值和增值方面具有较好的潜力。
市场供需关系：在市场供需关系中，如果该区域的房产需求大于供应，房价往往会上涨，这同样体现了区域的投资价值。
人口流动：该区域的人口流动性和居住稳定性也是衡量区域投资价值的重要指标。人口流动性强、居住稳定性高的区域，其房产的价值通常较为稳定。
综上所述，上海东方明珠塔附近的房价能够综合反映出该区域的地理位置、配套设施、交通状况、城市发展潜力、市场供需关系以及人口流动等多方面因素，从而体现区域的投资价值。投资者在考虑投资该区域房产时，可以从这些方面进行综合分析。