上海东方明珠塔作为上海的地标性建筑，其周边的商业布局历来是城市商业发展的重要区域。若周边发生拆迁，预计以下变化可能发生：
商业形态升级：拆迁后，原有的商业业态可能会被更为现代化的商业形态所取代。可能会引入高端零售、餐饮、娱乐等多元化服务，满足消费者多样化的需求。
品牌集聚效应：随着新商业项目的建设，可能会吸引国内外知名品牌入驻，形成品牌集聚效应，提升该区域的商业竞争力。
体验式消费兴起：新商业布局可能会更加注重消费者的购物体验，如设置主题公园、文化展示、互动体验区等，增加消费者停留时间，提升消费体验。
空间利用优化：拆迁后，新商业项目可能会进行更加合理的空间布局，优化交通流线，提高空间利用率，减少拥堵现象。
新零售模式推广：结合当前“新零售”的热潮，新商业项目可能会融入更多智能化、数字化的元素，如无人零售、智能导购、线上线下融合等，为消费者提供更便捷的服务。
文化内涵融入：考虑到东方明珠塔的文化象征意义，新商业布局可能会融入更多上海历史文化元素，如展示上海历史变迁的博物馆、特色文化街区等。
生态环保理念：在新的商业布局中，可能会更加注重生态环保，引入绿色建筑、绿色能源等，打造绿色、可持续的商业环境。
政策引导：政府可能会出台相关政策，引导和支持商业项目的建设和运营，如提供税收优惠、资金支持等，以促进区域商业发展。
总之，东方明珠塔周边的拆迁后商业布局将更加注重品质、体验和创新，以满足现代消费者的需求，同时也会兼顾历史文化的传承和城市形象的提升。