九寨沟旅游区房产的投资回报率受多种因素影响，以下是对其投资回报率的一些分析：
旅游资源优势：九寨沟以其独特的自然风光和丰富的文化遗产闻名，每年吸引大量国内外游客。这种独特的旅游资源优势为房产投资提供了良好的市场基础。
旅游业发展：随着九寨沟旅游业的发展，特别是近年来旅游基础设施的完善和旅游市场的扩大，房产需求增加，有助于提高房产的价值和回报率。
政府政策：当地政府致力于保护生态环境，确保旅游业的可持续发展，这为房产市场提供了良好的外部环境，有利于房产长期增值。
投资风险：尽管九寨沟房产有增值潜力，但投资者需要考虑市场风险和政策因素。例如，自然灾害、政策变动等都可能影响房产投资回报。
复华置地等企业的投资：复华置地等企业的投资和项目开发，如复华度假世界，将进一步推动九寨沟旅游区的房产市场发展，增加投资回报。
旅游资源深度开发：如晟景文旅等企业在旅游资源深度开发上的努力，可以提升九寨沟的整体旅游品质，从而提高房产的价值。
综合以上因素，九寨沟旅游区房产的投资回报率具有以下特点：
- 长期回报潜力：由于九寨沟的旅游资源优势和持续发展的旅游业，房产长期投资回报潜力较大。
- 短期波动性：短期内，由于市场和政策等因素的影响，房产回报率可能存在波动。
- 区域差异：不同区域、不同类型的房产回报率可能存在差异。
因此，对于投资者而言，在考虑九寨沟旅游区房产投资时，应全面评估自身的风险承受能力，关注市场动态，并咨询专业人士的意见，做出明智的投资决策。