上海东方明珠公寓作为上海的地标性建筑，其周边的房产一直备受关注。关于首付贷款的优惠政策，以下是一些可能的优惠措施，但请注意，具体政策可能会根据银行、开发商以及市场情况有所变动：
首付比例优惠：部分银行可能会提供较低的首付比例，比如原本需要30%的首付，可能会降低到20%或更低，以减轻购房者的资金压力。
贷款利率优惠：银行可能会针对东方明珠公寓的购房者提供一定的贷款利率优惠，尤其是对于首次购房者和有稳定收入来源的客户。
还款期限延长：部分银行可能会提供较长的还款期限，比如原本的30年还款期限可能会延长至35年，从而降低月供压力。
组合贷款优惠：对于同时申请商业贷款和公积金贷款的客户，可能会享受到一定的组合贷款优惠。
开发商优惠：开发商可能会提供一些额外的优惠，如赠送物业费、装修费或者提供一定期限的免息贷款。
以下是一些具体可能的政策：
- 首付分期：购房者可以与开发商协商，将首付分成几个阶段支付，减轻初期资金压力。
- 按揭贷款优惠：对于选择按揭贷款的客户，开发商可能会提供一定的折扣或者减免部分利息。
- 团购优惠：如果购房者通过团购的方式购买，可能会享受到额外的折扣或者优惠。
为了获取最准确的信息，建议您直接联系上海东方明珠公寓的销售中心或者合作的银行，了解最新的首付贷款优惠政策。同时，也可以关注上海市政府发布的购房政策，以及各大银行和金融机构的最新动态。在咨询时，务必询问清楚优惠条件、申请流程以及可能的限制条件。