在上海购买东方明珠公寓时，首付和贷款额度的计算主要依据以下几个因素：
房屋总价：首先确定你要购买的东方明珠公寓的总价。
首付比例：根据上海的购房政策和贷款政策，首付比例通常在30%到50%之间。对于首套房购买者，首付比例一般较高，而对于非首套房或者第二套房，首付比例会更高。
贷款额度：贷款额度通常是房屋评估价的80%，但实际贷款额度还会受到以下因素的影响：
- 评估价：银行会评估房产的价值，这个评估价可能会低于市场价。
- 贷款成数：即贷款额占房屋评估价的比例，通常是80%，但首次贷款额度可能会更高。
- 客户贷款额：这是根据合同价估算出的评估价格乘以贷款成数得出的。
个人信用情况：银行会根据你的信用记录来决定是否批准贷款以及贷款的额度。
以下是具体的计算步骤：
计算首付：
- 假设房屋总价为X元。
- 根据购买者的具体情况（首套房、二套房等），确定首付比例，比如30%。
- 首付金额 = X × 首付比例。
计算贷款额度：
- 假设评估价为Y元，这个评估价通常是房屋总价的某个比例，比如80%。
- 贷款额度 = Y × 贷款成数（通常是80%）。
- 如果贷款额度高于实际需要支付的金额，那么最终贷款额度可能根据你的信用情况和银行政策调整。
举例：
- 假设房屋总价为100万元。
- 首套房购买者，首付比例为30%，那么首付金额为30万元。
- 如果银行评估价为80万元，那么贷款额度为80万元的80%，即64万元。
- 总支付金额为首付加贷款，即30万元+64万元=94万元。
需要注意的是，具体的首付比例和贷款额度还会根据当时的房地产市场政策、银行贷款政策以及个人的信用状况等因素有所不同。因此，建议在购房前咨询专业的房产顾问或银行工作人员，获取最准确的计算结果。