在上海申请东方明珠公寓的首付贷款，您可以按照以下步骤进行：

  1. 了解政策与条件：

    • 首先，根据上海市政府的相关政策，您需要了解目前上海对于购房的首付比例和贷款政策。对于非上海户籍的家庭，若已有两套房产，再次购房将被认定为第三套房，通常首付比例要求较高。
    • 根据最新的规定，如果是首次购房，首套房的首付比例通常不低于35%；如果是二套房，购买普通住宅的首付比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。

  2. 评估财务状况：

    • 在申请贷款前，您需要评估自己的财务状况，包括收入、负债和信用记录等，确保自己有足够的还款能力。

  3. 选择贷款方式：

    • 您可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款利率较低，但贷款额度有限。如果您符合条件，可以选择组合贷款。

  4. 准备申请材料：

    • 根据银行要求，您需要准备以下材料：
      • 有效身份证件
      • 户口簿
      • 婚姻状况证明
      • 收入证明（如工资单、纳税证明等）
      • 房产评估报告
      • 房屋买卖合同
      • 担保人相关材料（如有）

  5. 申请贷款：

    • 前往您选择的银行网点，提交贷款申请，并按照银行的要求填写相关表格。
    • 银行会对您的贷款申请进行审核，包括您的信用记录、收入状况等。

  6. 签订贷款合同：

    • 如果银行批准您的贷款申请，您将需要与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。

  7. 支付首付：

    • 在签订贷款合同后，您需要按照合同约定支付首付款。对于东方明珠公寓这类非普通住宅，可能需要支付更高的首付比例。

  8. 完成交易：

    • 在支付首付款和完成贷款审批后，您就可以与开发商完成房产交易，获得房产证。

请注意，具体的贷款政策可能会因银行和当时的经济环境而有所不同，建议在申请前详细咨询银行或专业的房产中介。