上海东方明珠公寓作为商业性质的公寓，其限购政策与普通住宅有所区别。以下是上海东方明珠公寓限购政策的主要限制条件：
不限购：根据现有政策，商业性质的公寓（如酒店式公寓）通常是不限购的，这意味着无论是上海户籍居民还是非上海户籍居民，均不受购买数量的限制。
贷款限制：对于购买商业公寓并申请贷款的情况，通常有以下限制：
- 首付比例：购买商业公寓时，首付比例通常要求较高，一般为五成或以上。
- 贷款年限：贷款年限最长为十年。
- 贷款利率：贷款利率通常上浮10%。
用途限制：商业公寓主要用于商业用途，因此不具备住宅的属性，不能用于落户或子女入学。
产权年限：商业公寓的产权年限一般为40-50年，与住宅的70年产权相比，产权年限较短。
购房资格：对于非上海户籍居民，虽然购买商业公寓不限购，但如果需要贷款购买，则仍需符合上海市政府关于购房贷款的相关规定，如连续缴纳一定期限的社保或个税。
房产证：购买商业公寓后，房产证上会明确标注该房产为商业用途。
子女教育：由于商业公寓不具备住宅属性，因此购买商业公寓的家庭无法通过该房产进行子女教育资源的申请。
综上所述，上海东方明珠公寓的限购政策主要侧重于购买资格、贷款条件、产权年限和用途限制等方面。对于有意购买商业公寓的购房者来说，了解这些政策限制是非常重要的。