上海东方明珠塔附近的房价通常较高，这是因为该区域位于上海市中心，交通便利，配套设施齐全，且拥有较好的城市景观和商业氛围。以下是一些考虑因素，以判断该区域的房价是否适合出租：
需求与供给：如果该区域的租房需求旺盛，而供给相对较少，那么房价适合出租。东方明珠塔附近作为上海市的热门旅游和商业区域，租房需求通常较高。
租金水平：需要考虑该区域的租金水平是否合理。如果租金回报率较高，那么房价适合出租。通常，租金回报率在4%至6%之间被认为是合理的。
市场趋势：了解该区域的房地产市场趋势，包括租金和房价的涨跌情况。如果市场稳定或租金有上涨趋势，那么房价适合出租。
投资回报：考虑投资回报率，包括租金收入和房价增值。如果投资回报率较高，那么房价适合出租。
物业管理：该区域的物业管理水平和服务质量也会影响出租情况。良好的物业管理有助于提高出租率和租金水平。
配套设施：东方明珠塔附近拥有丰富的商业、餐饮、娱乐等配套设施，这有助于吸引租客。
总之，上海东方明珠塔附近的房价适合出租，但具体是否适合投资还需根据以上因素综合考虑。建议您咨询当地的房地产中介或专业人士，获取更详细的市场信息和投资建议。