在上海购买东方明珠的二居室，购房贷款额度的确定需要考虑以下几个因素：
公积金账户余额：根据上海市的住房公积金贷款政策，贷款额度不高于申请人和共同借款申请人住房公积金账户存储余额之和的倍数（基本公积金30倍，补充公积金10倍）。
房屋总价款：贷款额度不会超过扣除规定比例首付款后的房屋总价款。
还款能力：银行会根据申请人的收入、信用状况等因素评估还款能力，确定贷款额度。
房屋性质：如果是二手房，还需要考虑房屋的房龄。
以下是根据这些因素确定具体贷款额度的详细步骤：
贷款额度计算步骤：
1. 确定房屋总价款
首先，需要了解目标二居室的成交价格。
2. 计算首付款
根据上海市的规定，首套房的首付款比例最低为30%，二套房最低为60%。具体首付款比例可能会根据房屋的具体情况和市场情况有所调整。
3. 计算公积金贷款额度上限
- 公积金账户余额：计算申请人和共同借款人公积金账户余额的30倍和10倍。
- 房屋总价款扣除首付款：计算房屋总价款扣除首付款后的剩余金额。
4. 确定最终贷款额度
- 比较计算结果：比较公积金账户余额计算出的贷款额度上限、房屋总价款扣除首付款后的剩余金额以及根据还款能力评估出的贷款额度，取其中最小值。
- 考虑银行政策：最终贷款额度还需参考银行的具体贷款政策。
示例计算：
假设东方明珠二居室成交价格为500万元，首套房，申请人及共同借款人公积金账户余额之和为50万元。
- 首付款：500万 × 30% = 150万
- 剩余房屋总价款：500万 - 150万 = 350万
- 公积金账户余额倍数：50万 × 30倍 = 1500万
- 比较结果：1500万 > 350万，所以最终贷款额度不会超过350万。
需要注意的是，实际操作中还需根据银行的具体政策、申请人的收入和信用状况等因素进行调整。建议咨询专业的贷款顾问，以获取更准确的信息。