根据您提供的参考信息,以下是一些可能影响上海东方明珠二居室购房贷款还款方式的变化:

  1. 房贷利率下调

    • 根据参考信息[2]和[3],中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮政储蓄银行等六大国有商业银行已经调整了个人住房贷款利率。具体到上海,首套房贷款利率从LPR-45BP下调至LPR-30BP,即从3.85%下调至3.5%。这意味着,贷款利率下降,相应地,月供也会有所减少。
  2. 贷款市场报价利率(LPR)调整

    • 根据参考信息[2],贷款市场报价利率(LPR)的变化也会影响房贷利率。如果LPR本身下降,那么房贷利率也会相应下降,从而影响还款额。
  3. 贷款期限调整

    • 虽然没有直接提及贷款期限的变化,但根据[2]中提到的利率调整,可能间接影响到贷款期限的选择。如果利率下降,一些借款人可能会选择延长贷款期限,以降低每月还款额。
  4. 还款方式选择

    • 通常,购房贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。
    • 等额本息:每月还款额固定,包含本金和利息,适用于收入稳定、希望每月还款额不变的情况。
    • 等额本金:每月还款本金固定,利息逐月递减,适用于预计未来收入会增加、希望减少利息支出或缩短还款年限的情况。
  5. 首套房贷款最低首付款比例调整

    • 根据参考信息[3],上海首套个人住房贷款最低首付款比例从20%下调至15%。这意味着,购房者可以以更低的首付比例购买房产,从而在有限的收入下减少贷款总额,进而影响每月还款额。
  6. 公积金贷款政策调整

    • 根据参考信息[5],上海公积金贷款政策中也有首付款比例、贷款额度等方面的规定。若公积金贷款政策调整,可能会影响二居室购房者的贷款额度和还款方式。

总结来说,上海东方明珠二居室购房贷款的还款方式可能会因以下因素发生变化:

  • 房贷利率的下调;
  • LPR的调整;
  • 贷款期限的选择;
  • 首付款比例的降低;
  • 公积金贷款政策的调整。

具体的变化需要根据最新的银行政策、市场情况和借款人的个人情况进行综合判断。