根据您提供的参考信息，以下是关于上海东方明珠二居室购房贷款还款方式的调整情况：

  1. 存量房贷利率调整：

    • 根据上海发布的房地产新政，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。
    • 以上海首套房贷款为例，当前首套房贷款利率为LPR-45BP，即3.4%（假设9月LPR为3.85%）。
    • 对于存量房贷利率高于LPR-45BP的贷款，将调整至LPR-45BP附近。

  2. 还款方式调整：

    • 具体到还款方式，根据您的贷款合同和银行政策，以下几种方式可能会被调整：
      • 等额本息还款方式：每月还款金额固定，其中本金和利息的比例会随着时间推移而变化。
      • 等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐渐减少。
      • 先息后本还款方式：每月只还利息，本金在贷款到期时一次性还清。

  3. 调整后的具体影响：

    • 利率降低：如果您的贷款利率高于LPR-45BP，调整后每月还款金额将减少。
    • 还款期限：部分银行可能会根据新的利率调整还款期限，以减轻借款人的还款压力。
    • 提前还款：部分银行可能会调整提前还款政策，允许借款人在特定条件下提前还款。

  4. 操作流程：

    • 银行将自动完成存量房贷利率的调整，无需客户主动申请。
    • 如果您的贷款利率已经低于LPR-45BP，利率将保持不变。
    • 如果您希望将固定利率贷款转换为浮动利率贷款，需要主动向银行申请。

请注意，具体的调整方案和操作流程可能会因银行和贷款合同的不同而有所差异。建议您咨询您的贷款银行，了解具体的调整方案和操作步骤。