根据您提供的参考信息，以下是对上海东方明珠二居室购房贷款政策的简要概述：
限购政策：
- 外地人在上海购房需要满足以下条件：已婚、在上海本地无房、提供在上海2年内累积缴纳13个月的税单或社保。
- 需要提供合法有效的暂住证、身份证、结婚证和户口本。
购房贷款政策：
- 首套房贷款：首付比例通常为20%，商业贷款首付比例为30%。公积金贷款的首套房首付比例也是20%。
- 第二套房贷款：首付比例不低于40%，即4成。
- 贷款利率：2023年6月20日的最新贷款利率显示，首套房商业贷款利率为4.2%加35BP（即4.55%），二套房为4.2%加105BP（即5.25%）。公积金贷款的首套房利率为1-5年2.6%，5-30年3.1%；第二套房利率为1-5年3.025%，5-30年3.575%。
贷款流程：
- 在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款。
- 一周后再次前往住房担保中心签贷款协议（买卖双方均需在场）。
- 等待审批，一般审批需两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人。
- 收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户。
- 办理房产交易中心抵押登记手续。
- 银行放款给卖方。
- 资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。
税费：
- 2023年房产税：合同价小于或等于88860元的税率为0.4%，合同价大于88860元的税率为0.6%。
请注意，以上信息可能会随着政策的变化而有所不同，建议在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。