在上海东方明珠购买二居室并申请购房贷款抵押，通常需要满足以下要求：
房屋所有权：
- 购房者必须拥有该二居室的合法所有权，并提供相应的房产证或购房合同。
房屋条件：
- 房屋必须符合当地政府规定的房屋面积、结构、质量等标准。
- 房屋不得处于查封、抵押或存在纠纷等状态。
借款人条件：
- 借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。
- 借款人需有稳定的收入来源和足够的偿还能力，银行通常会要求提供个人征信报告和收入证明材料。
贷款额度：
- 贷款额度通常为房屋估值的50%到70%，具体额度根据银行政策和借款人情况而定。
贷款期限：
- 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
- 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
抵押物评估：
- 借款人需要委托银行或第三方机构对房屋进行评估估值，以确定抵押贷款额度。
贷款用途：
- 贷款用途必须符合国家法律法规的规定，如购房、装修、扩建、经营等。
资料准备：
- 身份证明文件，如身份证、护照等。
- 房产证或购房合同。
- 收入证明，如工资单、税单、社保证明等。
- 个人征信报告。
- 申请表和相关申请材料。
信用记录：
- 借款人需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用行为。
银行要求：
- 根据不同银行的具体要求，可能还会有其他特定的条件或文件。
需要注意的是，以上要求可能会因银行政策、房屋状况和个人情况的不同而有所变化。在申请贷款前，建议详细咨询相关银行，了解具体的贷款条件和流程。