根据您提供的信息，以下是对上海东方明珠二居室购房贷款利率的调整情况概述：
公积金贷款利率下调：根据《提振消费专项行动方案》，上海住房公积金贷款利率自2024年5月18日起全面下调。对于二套房贷款，5年以上利率降至3.325%。这意味着如果购房者在上海东方明珠购买二居室并选择公积金贷款，其贷款利率会有所下降。
首付比例调整：上海为支持刚性及改善型住房需求，调整了公积金贷款首付比例。对于二套房，普通住房首付比例调整为25%，非普通住房首付比例调整为35%。这意味着购买二居室时，购房者需要支付更高的首付比例。
商贷利率调整：2024年5年期以上LPR累积下调60个基点，导致商贷利率下降。具体到上海，首套房商贷利率为3.15%，二套房利率根据城市和区域不同略有差异，但普遍在3.35%-3.55%之间。这意味着选择商业贷款购买二居室，贷款成本也有所降低。
公积金提取范围扩容：上海公积金的使用范围从传统的购房扩展到全周期居住服务，包括加装电梯提取、物业费提取、租赁支持、房屋维修等。这为购房者提供了更多元化的贷款选择。
贷款额度提升：结合家庭结构优化，上海公积金贷款额度同步提高。对于二居室，个人最高可贷65万元，家庭最高可贷130万元。
综上所述，上海东方明珠二居室购房贷款的利率调整主要体现在公积金贷款利率的降低、首付比例的提高、商贷利率的降低以及公积金提取范围的扩大。这些调整旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的平稳健康发展。