在上海申请购房贷款，特别是针对东方明珠二居室的贷款审批流程，可以概括为以下步骤：
准备首付款与购房合同：
- 申请人需按照约定比例支付首付款。
- 与开发商签订购房合同。
准备贷款申请材料：
- 填写贷款申请表。
- 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、工作证明、房产证、首付款凭证等银行要求的申请材料。
提交贷款申请：
- 将贷款申请表及相关材料提交给银行。
银行受理与调查：
- 银行对申请材料进行初步审核。
- 银行进行实地调查，包括对房屋的评估和对申请人的还款能力评估。
审批贷款：
- 银行根据调查结果和申请材料进行审批。
- 审批通过后，银行会出具贷款批准书。
签订贷款合同：
- 与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。
办理房屋抵押登记：
- 在房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。
放款：
- 银行在抵押登记手续完成后，将贷款款项直接划转到开发商账户或申请人的个人账户。
对于东方明珠二居室的贷款审批，还需注意以下几点：
- 首套房与二套房认定：根据上海的相关政策，首套房贷款条件相对宽松，而二套房贷款可能需要满足更高的首付比例和利率。
- 公积金贷款：如果选择公积金贷款，需要通过公积金管理中心进行申请，并遵循公积金贷款的相关规定。
- 征信情况：申请人的征信记录对贷款审批有重要影响，如有不良信用记录，可能会影响贷款审批。
整个流程可能需要数周时间，具体时间取决于银行审核速度和申请材料是否齐全。建议在申请前仔细阅读银行的相关政策和要求，确保材料准备充分，以提高贷款审批效率。