根据您提供的参考信息，上海市针对房地产市场实施了多项调整措施，以下是关于上海东方明珠二居室购房贷款抵押的主要调整内容：
调整住房限购政策：
- 非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
- 持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
- 在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
优化住房信贷政策：
- 落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息支出。
- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
调整住房税收政策：
- 调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
- 取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
针对二居室购房贷款抵押的调整，以下是具体影响的总结：
- 首付款比例：首套住房的最低首付款比例提高至15%，二套住房的最低首付款比例提高至25%（差异化政策区域可能更低）。
- 贷款利率：存量房贷利率有望降低，减轻购房者的利息负担。
- 税收优惠：增值税征免年限缩短，可能会降低购房者出售房产时的税负。
- 限购政策：对于非本市户籍居民家庭，购房资格要求更加严格，需要连续缴纳社会保险或个人所得税满1年。
需要注意的是，这些政策是从2024年10月1日起施行的，具体实施时可能会有所变动，建议购房者在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最新信息。