根据您提供的参考信息，以下是对上海东方明珠二居室购房贷款政策的调整概述：
利率调整：
- 首套房贷款利率下调，具体利率为5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。
- 二套房贷款利率调整为5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。
首付比例优化：
- 对于首套房，最低首付比例统一为20%。
- 对于二套房，普通住房首付比例调整为25%，非普通住房首付比例调整为35%。
- 在临港新片区及嘉定、青浦等6个行政区，二套房首付比例降至20%。
使用范围扩容：
- 公积金提取范围从购房扩展到全周期居住服务，包括加装电梯提取、物业费提取、租赁支持、房屋维修等。
贷款额度提升：
- 结合家庭结构优化，二居室贷款额度同步提高，个人最高65万元，家庭最高130万元。
灵活就业试点：
- 推进灵活就业人员缴存试点，允许新市民、青年群体通过自愿缴存享受公积金权益。
住房限购政策调整：
- 非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
- 持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
- 在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。
请注意，以上信息是基于您提供的参考信息整理的，具体政策以官方发布为准。