关于上海东方明珠的单价及区域未来发展，以下是基于所提供参考信息的分析：
东方明珠单价分析
- 历史背景：东方明珠大宁公寓位于静安-大宁板块，这一区域因其优越的地理位置和成熟的配套设施，一直以来都是上海的热门居住区域。
- 价格水平：根据提供的信息，东方明珠大宁公寓的单价大约在9万元左右。这个价格在静安区域属于中上水平，考虑到该区域的成熟度和配套设施，这个价格是合理的。
- 影响因素：影响单价的因素包括房屋的房龄、户型、楼层、朝向、小区绿化和物业管理等。东方明珠大宁公寓虽然房龄有些年头，但由于其位于静安这样成熟的区域，其价格依然保持在一个较高的水平。
区域未来发展分析
- 地理位置：静安-大宁板块位于上海市中心区域，靠近黄浦江，与陆家嘴金融贸易区相邻，拥有优越的地理位置。
- 政策支持：根据提供的信息，我国政府高度重视媒体融合发展，并出台了一系列支持政策。东方明珠作为上海的地标性建筑和传媒企业，将受益于这些政策。
- 产业升级：随着上海不断推进产业升级和区域发展，静安-大宁板块作为上海市中心区域的一部分，有望获得更多的政策支持和投资。
- 配套设施：静安-大宁板块拥有丰富的教育、医疗、商业等配套设施，这为其未来的发展提供了良好的基础。
- 交通优势：该区域交通便利，靠近地铁站，有助于提升区域的价值和吸引力。
结论
综上所述，东方明珠大宁公寓的单价在静安区域属于较高水平，但考虑到其地理位置、配套设施和未来发展潜力，这个价格是合理的。未来，随着上海产业升级和区域发展，静安-大宁板块有望获得更多的政策支持和投资，从而推动区域价值的提升。