上海东方明珠作为上海的地标性建筑，其周边区域的发展与房价有着密切的关系。以下是对上海东方明珠区域单价与区域发展的分析：
一、区域发展
地理位置：东方明珠位于上海市中心，浦东新区陆家嘴金融贸易区，是上海的经济、金融、贸易和航运中心之一。
发展历程：自1990年代陆家嘴开发以来，该区域经历了快速的城市化进程，吸引了大量国内外企业和金融机构入驻。
配套设施：区域内拥有上海中心大厦、上海环球金融中心、金茂大厦等摩天大楼，以及东方明珠塔、上海博物馆、上海大剧院等文化设施。
交通网络：东方明珠周边交通便利，有地铁2号线、4号线、9号线等，以及众多公交线路。
未来发展：随着上海自贸区的建设，以及浦东新区的进一步开发，该区域将继续保持强劲的发展势头。
二、房价与单价
房价水平：由于位于市中心，东方明珠周边的房价一直处于较高水平。
单价分析：东方明珠区域的住宅单价通常在每平方米数万元人民币，甚至更高。具体单价会受到房屋面积、楼层、户型、景观等因素的影响。
影响因素：
- 地理位置：东方明珠周边的地理位置优越，是上海的中心区域，房价自然较高。
- 配套设施：区域内拥有完善的商业、文化、教育等配套设施，提高了居住品质，进而推高了房价。
- 交通网络：交通便利性是影响房价的重要因素，东方明珠周边的交通网络发达，有利于提高房价。
- 市场需求：由于区域发展良好，市场需求旺盛，房价也相应较高。
三、总结
上海东方明珠区域的房价与单价较高，这与该区域优越的地理位置、完善的配套设施、发达的交通网络以及旺盛的市场需求密切相关。随着区域发展的不断推进，未来该区域的房价与单价有望继续保持较高水平。对于购房者而言，若在该区域购房，需充分考虑自身的经济实力和购房需求。