上海东方明珠的单价与区域未来潜力是两个值得关注的议题。
首先，关于东方明珠的单价，根据提供的信息，东方明珠大宁公寓的单价大约在9万元左右每平方米。这个价格反映了该小区的市场定位和所处的区域特点。东方明珠大宁公寓位于静安-大宁板块，这一区域是上海的核心区域之一，尤其是静安板块，历来以高端住宅和优质教育资源著称。因此，该区域内的住宅单价通常较高。
接下来，谈谈东方明珠所在区域的未来潜力。静安-大宁板块作为上海的中心区域，具有以下几方面的潜力：
地理位置优势：静安位于上海市中心，交通便利，有多个地铁站覆盖，如延长路地铁站，便于居民出行和外来游客游览。
教育资源：根据提供的信息，该区域拥有闸北实验小学和风华初中等优质教育资源，这对于有孩子的家庭来说是一个很大的吸引力。
商业配套：静安-大宁板块商业配套成熟，有各种购物中心、餐饮和娱乐设施，生活便利。
文化旅游资源：东方明珠作为上海的标志性建筑之一，不仅具有极高的观赏价值，也带动了周边地区的文化旅游发展。
政策支持：随着上海城市建设的不断推进，静安-大宁板块作为城市核心区域，将得到更多的政策支持和投资。
经济发展：静安作为上海的商业和金融中心之一，经济发展活跃，这为该区域的房产市场提供了良好的支撑。
综上所述，东方明珠大宁公寓所在区域的未来潜力较大，其房产市场有望保持稳定增长。当然，投资房产还需综合考虑市场趋势、个人需求和财务状况等多方面因素。