根据提供的参考信息,我们可以对上海东方明珠大宁公寓的单价和区域生态环境进行如下分析:

单价分析

  1. 单价水平:东方明珠大宁公寓的单价大约在9万元人民币/平方米左右。这个价格在上海静安区属于中等偏上的水平。静安区作为上海的核心区域之一,拥有较好的教育资源、发达的商业设施和便捷的交通网络,因此房价普遍较高。

  2. 对比分析:从提供的房源信息来看,该公寓的售价为1132万元人民币,面积为109平方米,折合单价约为103900元/平方米。与同小区的其他房源相比,其价格处于相对适中水平,而附近同价位房源的带看次数和关注热度也较为相似,说明市场对这一价格段的接受度较高。

区域生态环境分析

  1. 小区环境:东方明珠大宁公寓的绿化覆盖率较好,环境优美,有郁郁葱葱的树木和绿地,居住舒适度较高。

  2. 周边配套:该小区位于静安区大宁板块,紧邻闸北实验小学和风华初中,教育资源丰富。此外,小区靠近延长路地铁站,交通便利,周边配套设施完善,包括商业中心、餐饮娱乐设施等。

  3. 自然环境:静安区地处上海市中心,虽然不是典型的自然生态区域,但通过绿化和公共空间的设计,实现了良好的城市生态环境。周边有公园和绿地,为居民提供了休闲和放松的空间。

  4. 空气质量:由于位于市区,空气质量可能受到一定影响,但近年来,随着上海市对环境治理的重视,空气质量总体上有所改善。

综上所述,东方明珠大宁公寓的单价处于静安区中等偏上的水平,而其所在区域的生态环境良好,绿化覆盖率高,配套设施完善,是上海市中心区域较为理想的居住选择。