上海东方明珠的单价与区域发展规划密切相关，以下是对这两个方面的详细分析：
东方明珠单价分析
地理位置优势：东方明珠位于浦东陆家嘴金融区，这里是上海的金融中心，地理位置优越，周边配套设施齐全，因此其房价普遍较高。
房产类型：东方明珠大宁公寓的房产类型包括多层/小高层住宅，其中电梯房的价格通常高于楼梯房。根据提供的信息，该公寓的单价大约在9万元左右。
房产条件：公寓的建设年份为1997年，虽然有一定的房龄，但位于静安大宁板块，靠近名校，且配套设施成熟，因此仍然具有较高市场价值。
物业类型：该公寓由上海东方明珠物业管理有限公司管理，物业质量对房价也有一定影响。
市场供需：由于该区域的教育资源丰富，如闸北实验小学等名校，吸引了大量家庭购房，供需关系导致房价保持稳定甚至略有上升。
区域发展规划
传媒行业：东方明珠作为传媒行业的一部分，其业务涵盖了有线网络、数字电视、互联网接入等多个领域。随着传媒行业的发展，尤其是新媒体业务的兴起，东方明珠的业务有望进一步增长，这可能对其所在的区域产生积极影响。
宜山路新媒体总部项目：东方明珠拟投资23.41亿元于宜山路新媒体总部项目，这将提升该区域的媒体和科技创新氛围，吸引更多相关企业和人才。
城市地标与旅游：东方明珠广播电视塔是上海的标志性建筑，对提升区域旅游吸引力有重要作用。随着旅游业的繁荣，周边房产价值也会得到提升。
基础设施建设：区域内的基础设施建设，如交通、绿化等，都会对房产价格产生影响。例如，延长路地铁站的便利性对周边房产价格有积极影响。
教育配套：区域内优质的教育资源，如闸北实验小学，对吸引家庭购房有显著作用，进而影响房产价格。
综上所述，上海东方明珠的单价受其地理位置、房产条件、市场供需、物业管理等因素影响，而区域发展规划则通过提升区域整体形象、促进产业发展、完善基础设施和教育配套等途径，对房产价格产生长远影响。